OPCI Silver Generation

OPCI Silver Generation

Silver Generation est le 1er OPCI grand public dédié au marché des Résidences Services Seniors (RSS) et le 1er OPCI permettant de bénéficier du régime du Loueur en Meublé (LMNP ou LMP).

Concrètement, faire l’acquisition de parts de l’OPCI permet de réaliser un investissement sur le marché des RSS, jugé porteur par la société de gestion, afin de diversifier son épargne et son patrimoine. Le tout, en bénéficiant de revenus potentiels réguliers peu ou pas imposables, en contrepartie d’un risque de perte en capital. 

4,16 % d’objectif de rendement annualisé calculé net de frais de gestion et net de fiscalité*

Des revenus locatifs peu ou pas imposables

Profiter de l’essor potentiel de l’immobilier destiné aux seniors

Les intérêts

Depuis près de 8 ans, l’équipe de gestion immobilière d’A Plus Finance gère un portefeuille de plus de 300 millions d’euros d’actifs au travers de ses véhicules dédiés tant aux particuliers qu’aux institutionnels.

Aujourd’hui A Plus Finance propose un OPCI dédié aux Résidences Services Seniors permettant de bénéficier du régime fiscalement avantageux du Loueur en Meublé (LMNP ou LMP).

Un investissement accessible

L’OPCI Silver Generation vous permet d’investir en immobilier à partir d’une part (1032€ au 15/05/18). Vous pouvez donc vraiment ajuster votre investissement selon vos besoins.

Permettant de profiter du marché potentiellement porteur des Résidences Services Seniors

Sur 15 millions de séniors de plus de 65 ans aujourd’hui en France, 30% sont fragilisés par leur avancée en âge. En termes de Résidence adaptée à cette population, l’offre actuelle ne couvre que 5% des besoins, soit seulement 1 logement disponible pour 20 séniors concernés (Source INSEE 2016).

Sachant que les “papy-boomers” les plus âgés n’ont pas encore 70 ans et ne seront donc concernés que dans 5 à 10 ans, les besoins, très forts aujourd’hui, le seront encore davantage demain.

Un objectif de rendement attractif

L’OPCI Silver Generation a un objectif de performance de 4,16% par an, net de frais de gestion et net de fiscalité avec une distribution trimestrielle potentielle des revenus. 

 

Possibilité de récupérer votre investissement à tout moment

L’OPCI Silver Génération assure une liquidité sous 7 jours à 2 mois maximum.

Il n’y a pas de durée de blocage ni de frais de rachat.

Délégation de gestion à une équipe expérimentée

Depuis près de 8 ans, l’équipe de gestion immobilière d’A Plus Finance, pionnière en matière d’investissement en bloc en Résidences Services Seniors non médicalisées en France, gère un portefeuille de plus de 300 millions d’euros d’actifs au travers de ses véhicules (OPCI, SCI,...) dédiés tant aux particuliers qu’aux institutionnels.

Les points d’attention

Pour maximiser les avantages liés à un investissement en OPCI ( aussi appelé Organisme de Placement Collectif Immobilier) et en réduire les risques, il est nécessaire d'envisager ce placement dans une démarche long terme (8 ans recommandé).

Nous attirons votre attention sur le fait que l’OPCI, comme tout placement immobilier, présente un risque de perte en capital. Par ailleurs, l’OPCI détient directement et/ou indirectement des biens immobiliers dont la vente exige des délais qui dépendront de l’état du marché immobilier.

En cas de demande de rachat de parts, la somme récupérée pourrait être inférieure à celle investie en cas de baisse de la valeur des actifs de l’OPCI et le capital ne pourrait être versé que dans un délai maximum de deux mois aux conditions prévues dans le prospectus.

Les conditions requises de souscription

Prix d'une part 

1032€ au 15/05/18

Minimum de souscription

1 part soit environ 1032€

Frais de gestion annuels

1,5%TTC max (0,55%  en 2017) 

Frais d’exploitation immobilière

0.20%TTC max

Commission de rachat

Ø

Commission de surperformance

Ø

Délai de remboursement des parts rachetées

7 jours à 2 mois maximum  

Délai de jouissance

Ø

Dépositaire

Oddo & Cie

Fréquence de valorisation

BIMENSUELLE 

Durée de placement recommandée

8 ans 

Commission de souscription non acquise 

6,00%

Commission de souscription acquise

2,80%

Experts externes en évaluation immobilière

BNP PARIBAS RE EXPERTISE

IMMOGROUP CONSULTING 

 

Comment est placé et géré mon argent ?

Poche immobilière 

60 % à 70% de l’actif du FPI sera investi majoritairement sur le marché des biens immobiliers à usage de résidences services non médicalisées à destination des seniors, accompagnés des biens meubles qui leurs sont affectés et qui sont nécessaires à leur fonctionnement, leur usage ou leur exploitation (95% minimum de la poche immobilière sera investie en appartements meublés ou locaux de services meublés de Résidences Services, dont au minimum 70% dans des Résidences Services Seniors). 

Poche Financière 

La poche financière représentera entre zéro (0) % et trente-cinq (35) % de l’actif brut du FPI et ce, à l’échéance de la troisième année à compter de la création du FPI jusqu’à son entrée en liquidation. 

La poche financière sera gérée de manière discrétionnaire dans des fonds de gérants sélectionnés pour leur expertise dans chaque classe d’actif, zone géographique et secteur, et qui ont démontré leur capacité à créer de la valeur dans le temps. L’objectif de gestion est de participer à la progression des marchés sur le long terme par le biais d’une stratégie équilibrée. 

Afin de limiter les risques, l’exposition aux marchés actions ne dépassera pas 50 %. 

Les plus de mieuxplacer.com

Investir dans l'OPCI Silver Generation avec mieuxplacer.com, c’est avant tout l’assurance d’obtenir :

Un conseil unique et personnalisé
Notre plateforme repose sur une équipe d’experts dans la gestion de patrimoine. En fonction de vos projets et de votre volonté de prise de risques, nous vous proposons un conseil 100 % personnalisé et objectif.

Un suivi en temps réel de vos investissements 
Avec mieuxplacer.com, vous suivez l’évolution de votre investissement dans le temps. En fonction de vos objectifs et de la performance de votre placement, nous vous accompagnons dans le choix et la sélection de nouveaux produits financiers mieuxplacer.com afin de diversifier votre portefeuille.

 

Facteurs de risques et avertissement

L’OPCI Silver Génération est un instrument financier dont les caractéristiques ainsi que les modalités de gestion et de commercialisation sont règlementées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). La prescription de cet OPCI est exclusivement réservée aux professionnels du patrimoine ayant le statut de Conseiller en Investissement Financier (CIF). 

Il convient de prendre connaissance des facteurs de risques de ce fonds décrits à la rubrique "profil de risque" dans le prospectus. Nous attirons votre attention sur le fait que l’OPCI comme tous placements immobiliers présente notamment un risque de perte en capital. La somme récupérée pourrait être inférieure à celle investie en cas de baisse de la valeur des actifs de l'OPCI.

Par ailleurs, l'OPCI détient directement et/ou indirectement des biens immobiliers dont la vente exige des délais qui dépendront de l'état du marché immobilier. En cas de demande de rachat de parts, le capital ne pourrait être versé que dans un délai maximum de deux mois aux conditions prévues dans le prospectus. 

PRECISIONS SUR LE CALCUL DE L’OBJECTIF DE PERFORMANCE ANNUALISE 

* Calcul réalisé sur la base de l’allocation de la stratégie d’investissement cible de l’OPCI avec les hypothèses suivantes : souscripteur déclarant les revenu BIC issus de la poche immobilière en LMNP régime réel, au taux marginal d’imposition de 30% (+prélèvements sociaux à 15,5%) et bénéficiant de l’abattement de 50% pour une durée de détention des titres (conservation comprise entre 2 et 8 ans) pour le calcul de l’impôt sur les plus-values mobilières (poche financière), hors fiscalité sur la plus- value de cession des parts. 

Les performances réelles pourront être inférieures ou supérieures ou réparties différemment entre le rendement et la revalorisation des actifs, le calcul se fait au bout de 3 ans, notamment en fonction de l’évolution des marchés immobiliers et financiers. L’objectif est fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion et ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.

Documentation

DIC [PDF - 60.75 Ko]
Brochure commerciale [PDF - 461.89 Ko]

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