France Promotion 2018

SCA France Promotion 2018

Vous recherchez des solutions d’investissement différenciantes en immobilier avec un couple rendement-risque équilibré ? Découvrez dès à présent la SCA France Promotion 2018 de la société de gestion 123 IM.

France Promotion 2018 a pour objectif de profiter du dynamisme des secteurs de la promotion immobilière et du marchand de biens en se constituant un portefeuille de 17 à 40 projets offrant un rendement annuel cible de l’ordre de 7%*.

Une société de gestion expérimentée

Durée courte cible de 5 ans (7 ans max)

Une opportunité de diversification avec une éligibilité PEA et PEA-PME

Les intérêts

Le marché de l’immobilier résidentiel en France est structurellement soutenu par une demande importante. La croissance du secteur pousse ainsi les promoteurs et marchands de biens à trouver de nouvelles sources de financement (selon l’analyse d’123 IM).

France Promotion 2018 est une société en commandite par actions ayant pour objectif de constituer un portefeuille composé de 17 à 40 projets offrant un rendement annuel cible de l’ordre de 7% (net de tous frais de gestion d'un montant annuel de 3%) avec un horizon maximum de 7 ans*.

Accessible à partir de 5.000€, cette offre est également éligible aux enveloppes PEA et PEA-PME. Elle permet d’investir de façon diversifiée et mutualisée dans le secteur de la promotion immobilière et du marchand de biens.

Les points d’attention

*Le rendement n’est ni garanti, ni contractuel.

Il ne constitue qu’un objectif de gestion basé sur des estimations d’123 IM. Par ailleurs 123 IM rappelle qu’investir dans France Promotion 2018 comporte un risque de perte en capital et que les investisseurs pourraient se retrouver bloqués dans le véhicule pendant la totalité de sa durée de vie, soit pour un horizon maximum de 7 ans (incluant la période de liquidation).

Les conditions requises de souscription

Visa AMF

N°18-078

Valeur nominale des titres et prix de souscription

1,00 €

Souscripteurs

Toute personne physique ou personne morale ou autre entité, française ou étrangère, à l’exclusion des US Persons au sens de la réglementation américaine

Montant minimum de souscription

5.000 actions (soit 5.000 euros)

Période de commercialisation

Jusqu’au 6 mars 2019

Eligibilité

Compte titres, PEA et PEA-PME

Valorisation

Semestrielle

Droits d’entrée

3,00 %

Frais de gestion annuels

3,00 %

Durée de détention

5 à 7 ans

 

Comment est placé et géré mon argent ?

France Promotion 2018 interviendra dans des opérations de promotion immobilière sécurisées* sur les plans administratifs (permis de construire purgé de tout recours), financier (accord sur la délivrance d’une garantie financière d’achèvement) et commercial (pré-commercialisation supérieure à 40%).

France Promotion 2018 investira selon deux modèles, avec deux niveaux de risque différents :

  1. d’une part sous forme de financement obligataire des promoteurs ou marchands de biens pour accompagner leur développement
  2. d’autre part en capital (actions) ou compte courant en direct dans des opérations de promotion immobilière et de marchand de biens aux côtés d’acteurs sélectionnés par 123 IM.


Par ailleurs, la Société bénéficiera de l’expérience d’123 IM dans les projets qu’elle étudiera pour des investissements en France principalement et en Europe de manière subsidiaire.

123 IM collabore depuis plusieurs années avec des partenaires promoteurs et marchands de biens ayant une solide connaissance de leurs marchés locaux selon son analyse. Il s’agit d’opérateurs qui sont bien établis dans leurs secteurs d’activité, justifient de plusieurs années d’expérience (ou ont des dirigeants justifiant de plusieurs années d’expérience dans ce secteur s’il s’agit d’un nouvel opérateur) et présentent un track record en ligne avec les performances normatives du secteur. 

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Avec mieuxplacer.com, vous suivez l’évolution de votre portefeuille dans le temps. En fonction de vos objectifs et de la performance de votre placement, nous vous accompagnons dans le choix et la sélection de nouveaux produits financiers mieuxplacer.com afin de diversifier votre portefeuille.

Des produits reconnus sur le marché

123IM est une société de gestion indépendante créée en 2001 et basée à Paris. Elle accompagne les entrepreneurs et finance leurs projets en offrant aux investisseurs privés un accès simplifié aux métiers du capital-investissement et de l’immobilier

Facteurs de risques et avertissement

France Promotion 2018 est une société en commandite par actions (SCA) à capital variable faisant une offre au public de 50.000.000 d’actions non cotées d’une valeur unitaire de 1 € offertes à toutes catégories d’investisseurs, personnes physiques ou morales ou autres entités, françaises ou étrangères, à l’exclusion des US Persons au sens de la réglementation américaine, soit une augmentation de capital totale maximum de 50.000.000 € en cas de réalisation de la totalité de l’augmentation de capital proposée. Avant toute décision d’investissement, les investisseurs sont invités à prendre connaissance du prospectus et notamment des facteurs de risque et des frais qui y sont décrits ainsi que du document d’information clé (DIC).

Les principaux facteurs de risque détaillés dans le prospectus à la section 4 « Facteurs de risques » de la première partie du Prospectus et à la section 2 « Facteurs de risques » de la seconde partie du Prospectus sont les suivants : risque d’une diversification réduite des projets d’investissement, risques liés aux secteurs de la promotion immobilière et du marchand de biens, risque juridique (lié au pouvoir de l’associé commandité) incluant notamment les difficultés de révocation d’123 Investment Managers en sa qualité de Gérant, risque de dépendance à 123 Investment Managers (actionnaire majoritaire à la date du visa du Prospectus et société de gestion de la Société), risque lié aux conflits d’intérêts liés à la gouvernance de la Société, aux co-investissements, aux transferts de participations et d’investissements/désinvestissements, risque de valorisation des participations de la Société, risque lié à la valeur de cession des participations, risques inhérents à l’absence de comptes historiques de la Société, risques liés à la variabilité du capital social, risque lié à la responsabilité de l’associé commanditaire exerçant son droit de retrait, risque lié à l’investissement en capital, risque d’illiquidité pour le Souscripteur : les actions ne sont pas cotées.

Documentation

Brochure commerciale [PDF - 373.17 Ko]
DIC [PDF - 378.49 Ko]

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